Yabancılar Hukuku: Taşınmaz, Vatandaşlık ve Şirket İşlemleri 2026

Yabancılar hukuku, Türk vatandaşı olmayan kişilerin ve yurt dışında kurulmuş şirketlerin Türkiye’deki hukuki durumunu; taşınmaz edinimini, vatandaşlık kazanımını, şirket kuruluşunu ve yurt dışında verilen kararların Türkiye’de sonuç doğurmasını konu alır. Bu yazımızda yabancıları ilgilendiren başlıca işlemler konu gruplarına ayrılarak özetlenmekte; her grubun altında konuyu ayrıntılı ele alan yazılara bağlantı verilmektedir.

Yabancılar Türkiye’de Taşınmaz Satın Alabilir mi?

Evet. Cumhurbaşkanının belirlediği ülkelerin vatandaşı olan yabancı gerçek kişiler, kanuni sınırlamalara uymak kaydıyla Türkiye’de konut, iş yeri ya da arsa satın alabilir; dayanak Tapu Kanunu’nun 35. maddesidir. Başlıca sınırlar kişi başına ülke genelinde 30 hektar, ilçedeki özel mülkiyet alanının %10’u ve askerî yasak bölgelerdir.

• Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Satın Alması: Şartlar ve Süreç

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Nasıl Kazanılır?

Belirli tutarda yatırım yapan yabancı, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 12. maddesi uyarınca beş yıl ikamet gibi genel şartlara bağlı olmaksızın Cumhurbaşkanı kararıyla Türk vatandaşlığını kazanabilir. Taşınmaz yolunda eşik en az 400.000 Amerikan Doları değerinde taşınmaz edinimidir; karar idarenin takdirindedir.

• Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı: Eşikler, Yatırım Türleri ve Başvuru Süreci

Yabancı Şirket Türkiye’de Nasıl Faaliyet Gösterir?

Merkezi yurt dışında bulunan bir şirket Türkiye’de şube açabilir, yeni bir anonim ya da limited şirket kurabilir veya irtibat bürosu açabilir. Türkiye’de kurulan anonim ya da limited şirket, ticaret siciline tescille tüzel kişilik kazanır.

• Yabancı(Yurtdışı Merkezli) Şirket Tarafından Türkiye'de Şube Açılışı
• Türkiye'de Şirket Kuruluşu

Yurt Dışında Alınan Boşanma Kararı Türkiye’de Geçerli mi?

Yurt dışında alınan boşanma kararı Türkiye’de kendiliğinden hüküm doğurmaz; nüfus kütüğüne işlenmesi için dış temsilciliğe ya da il nüfus ve vatandaşlık müdürlüğüne idari tescil başvurusu yapılabilir veya aile mahkemesinde tanıma davası açılabilir. Velayet, nafaka, tazminat ve mal rejimi hükümleri için tanıma ya da tenfiz kararı gerekir.

• Yurt Dışında Alınan Boşanma Kararının Türkiye’de Tanınması, Tescili ve Tenfizi

Yabancılar Hukuku Avukatı Diye Ayrı Bir Unvan Var mı?

Hayır. Yabancılar hukuku avukatı, yabancıların Türkiye’deki taşınmaz, vatandaşlık, ikamet ve şirket işlemlerini takip eden avukat için kullanılan addır; ayrı bir unvan değildir.

Yabancı adına Türkiye’de idari başvuru yapmak ya da dava takip etmek için baroya kayıtlı her avukat yetkilidir; 1136 sayılı Avukatlık Kanunu’nun 35. maddesi bu yetkiyi hukuk dallarına göre ayırmaz. Türkiye Barolar Birliği Reklam Yasağı Yönetmeliği de avukatların faaliyet alanlarını yalnız "uzmanlık anlamına gelmemek üzere" anlatmasına izin verir.

"Ankara yabancılar avukatı", "Ankara yabancılar hukuku avukatı" ya da "ikamet izni avukatı" diye aranan da yabancıların Türkiye’deki bu işlemlerini takip eden herhangi bir avukattır; yabancı, işlemlerini avukatsız da yürütebilir.