Kira Artış Oranı Hesaplama
Yeni kira döneminde uygulanabilecek azami kira artışını, TÜİK’in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranına göre hesaplar.
Hesaplama aracı
Hesaplama tarayıcınızda yapılır; girdiğiniz bilgiler sunucuya gönderilmez ve saklanmaz.
Sonuç
Bilgileri girip “Hesapla”ya bastığınızda sonuç ve adım adım döküm burada görünür.
Kira artışında üst sınır nedir?
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344). Bu kural bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de uygulanır. Hüküm konut ve çatılı işyeri kiralarına uygulanır (m.339).
Hangi ayın oranı esas alınır?
Uygulamada yeni kira döneminin başladığı aydan bir önceki ay için TÜİK’in açıkladığı on iki aylık ortalama değişim oranı esas alınır. Örneğin kira dönemi Ekim ayında başlıyorsa Eylül ayının oranı kullanılır. Hesaplayıcı, girilen başlangıç tarihine göre esas alınacak ayı kendisi bulur; o ayın oranı henüz açıklanmadıysa hesaplama yapılmaz.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Azami yeni kira = mevcut kira × (1 + oran / 100). Oran negatifse artış yapılmaz. Bulunan tutar bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artış kararlaştırabilir. Sınırı aşan bir anlaşma, aşan kısım bakımından geçerli olmaz.
Örnek hesaplama
Aylık kirası 20.000 TL olan konutta yeni kira dönemi 1 Ekim 2026’da başlıyor. Esas alınan ay Eylül 2026’dır; TÜİK’in bu ay için açıkladığı on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %31,49’dur. Artış 20.000 × 31,49 / 100 = 6.298 TL, azami yeni kira 26.298 TL olur. Diğer ayların oranları hesaplayıcıda yer alır.
Beş yılı aşan kiralarda ne değişir?
Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak bedel; TÜFE’deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hâkim tarafından hakkaniyete uygun biçimde belirlenir (m.344). Bu durumda on iki aylık ortalama oran tek başına üst sınır değildir. Taraflar yeni dönemin bedeli konusunda anlaşamazsa da bedel, aynı oranı geçmemek üzere hâkim tarafından belirlenir.
Konut kiralarında %25 sınırı hâlâ uygulanıyor mu?
Hayır. Konut kiralarında %25 sınırı iki geçici düzenlemeyle uygulandı: 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2023 arasında yenilenen kira dönemleri için TBK geçici m.1 (7409 sayılı Kanun) ve 2 Temmuz 2023 – 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen dönemler için TBK geçici m.2 (7456 sayılı Kanun). Bu dönemlerde de on iki aylık ortalama oran %25’in altındaysa o oran geçerliydi. 1 Temmuz 2024’ten sonra yenilenen kira dönemlerinde yalnızca TBK m.344’teki sınır uygulanır.
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı ne zaman açıklanır?
TÜİK her ayın başında bir önceki ayın tüketici fiyat endeksini açıklar; on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı bu açıklamada yer alır.
Kiraya veren oranın üzerinde artış isteyebilir mi?
Taraflar oranın üzerinde anlaşsa bile sınırı aşan kısım geçerli olmaz (TBK m.344). Beş yıllık sürenin dolduğu hâllerde ise bedel kira tespit davasıyla, emsal kira bedelleri de gözetilerek belirlenebilir.
İşyeri kiralarında da aynı sınır geçerli mi?
Evet. Çatılı işyeri kiraları da bu hükmün kapsamındadır (TBK m.339 ve m.344).
Kira yabancı para olarak belirlendiyse ne olur?
Yabancı para olarak kararlaştırılan kira bedelinde, beş yıl geçmedikçe değişiklik yapılamaz; 1567 sayılı Kanun hükümleri ve aşırı ifa güçlüğü hükmü saklıdır (TBK m.344). Hesaplayıcı Türk lirası kiralar içindir.